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Dispositions Fiscales - Loueur en Meublé
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Loueur Meublé Non Professionnel
Le LMNP est un statut fiscal qui permet de percevoir durablement des recettes défiscalisées à la seule conditions que la location concerne un logement meublé avec les meubles nécessaires à une occupation normale.
Avantages fiscaux
• Récupération de la TVA si le logement acquis est donné à bail commercial pendant une durée minimum de 9 ans à une société d'exploitation de résidence de tourisme ou de services classée.
•Déduction des frais d'acquisitions et des intérêts d'emprunt.
•Amortissement intégral (hors terrain) de l'immobilier (sur 20 à 30 ans)et du mobilier (sur 5 à 10 ans), avec report illimité des amortissements non déduits. Dès que vos revenus de location dépassent 23.000 € ou 50 % de votre revenu global, vous pouvez opter pour le statut de LMP.
Plus d'info sur le LMNP |
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Loueur Meublé Professionnel
Le LMP est un statut fiscal qui permet de percevoir durablement des recettes défiscalisées et de générer des économies d'impôts sous certaines conditions:
• La location de locaux d'habitation meublés doit représenter annuellement plus de 23 000 € de recettes, ou au moins 50 % de votre revenu global.
• Vous devez également être immatriculé au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que Loueur en Meublé Professionnel.
Avantages fiscaux
• Récupération de la TVA si le logement acquis est donné à bail commercial pendant une durée minimum de 9 ans à une société d'exploitation de résidence de tourisme ou de services classée.
• Déduction des frais d'acquisitions et des intérêts d'emprunt.
• Amortissement intégral (hors terrain) de l'immobilier (sur 20 à 30 ans)et du mobilier (sur 5 à 10 ans), avec report illimité des amortissements non déduits.
• Déficit fiscal BIC imputable sur le revenu global (sous conditions).
• Plus values à la cession exonérées d'impôt après 5 années (pour des recettes annuelles inférieures à 152 449 €).
• Biens non soumis à l'ISF si vous retirez plus de la moitié de vos revenus professionnels de cette activité.
• Exonération des droits de succession à hauteur de 75%.
Plus d'info sur le LMP |
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